La evolución de los precios de venta y de alquiler en la costa española demuestran que este mercado goza de buena salud. Según el portal inmobiliario www.pisos.com, una vivienda tipo en venta en las playas españolas cuesta, de media, 231.486 euros, un 4% más que en 2018, cuando el precio medio fue de 222.584 euros.
La variación hace un año fue del 3,25%. En cuanto al alquiler, se ha pasado de una renta media de 682 euros semanales a 714 euros, lo que se traduce en un repunte interanual del 4,64%. El año pasado se registró una subida del 6,28%.
Si en 2018 tenían que pasar 33 años para que el propietario amortizase la compra, suponiendo que se disfrutara del piso dos semanas al año y se alquilara a un tercero ocho semanas más, en 2019 se reduciría a 32 años. En cuanto a la rentabilidad por alquilarlo, esta ha pasado del 2,45% en 2018 al 2,47% en 2019.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la segunda residencia en la playa es un activo que, lejos de perder interés, se ha fortalecido”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “los descensos registrados no solo son muy suaves, sino que afectan a pocas zonas. Asimismo, las alzas resultan moderadas, puesto que no hay subidas de dos dígitos en ninguna costa”. En este sentido, Font advierte de que esta “moderación” es una buena noticia, insistiendo en que los márgenes son muy “razonables”.
El experto asegura que “España continúa siendo un destino de sol y playa excelente, tanto para el comprador nacional como para el extranjero”.
Costa del Garraf (459.452 €) tiene los pisos medios más caros en venta y le arrebata el primer puesto a Costa Vasca (458.453 €), que este año queda segunda. Costa Brava (379.813 €) se mantiene en el tercer lugar. En cuanto a los pisos medios más económicos, se localizan en Costa de Almería (118.367 €), Rías Altas (142.530 €) y Costa Cálida (144.940 €), al igual que el año pasado. Atendiendo a las variaciones interanuales, solo caen tres costas: Rías Altas (-1,34%), Costa Vasca (-0,88%) y Costa de Almería (-0,70%). Las que más crecen son Costa del Garraf (8,25%), Costa de Azahar (8,11%) y Costa Dorada (7,88%).
Al igual que en 2018, los litorales de Almería (419 €/semana), Rías Altas (453 €/semana) y Rías Baixas (473 €/semana) son los más asequibles para el alquiler, mientras que Baleares (1.659 €/semana), Costa Brava (1.148 €/semana) y Costa del Garraf (1.031 €/semana) son los más costosos. Costa de Azahar (9,96%), Costa de Valencia (8,89%) y Costa del Maresme (8,70%) son las zonas que más han subido frente a 2018. Las únicas costas que han bajado sus rentas son Costa Blanca (-0,60%) y Costa de Cantabria (-0,52%).
Respecto a la rentabilidad, la costa que más beneficios reporta a los propietarios es Baleares (3,88%), al igual que el año pasado. Asimismo, Costa de Valencia (3,33%) adelanta en el ranking a Costa Cálida (3,30%). Respecto a las zonas donde menos se gana con el alquiler, Costa Vasca (1,48%), Costa del Garraf (1,80%) y Costa de Cantabria (1,95%) vuelven a protagonizar el ranking.
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